想要購買(mǎi)二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買(mǎi)房查詢(xún)信息，實(shí)地看房：
通過(guò)報紙、網(wǎng)絡(luò )等媒介消息源，與賣(mài)方建立信息溝通渠道。實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購房意向，同時(shí)要求賣(mài)方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書(shū)、身份證、戶(hù)口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同：
在商定價(jià)格、確定成交意向并在賣(mài)方提供房屋相應合法證件后，買(mǎi)方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序。協(xié)商溝通后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買(mǎi)方需要貸款購房，在買(mǎi)賣(mài)雙方達成意向后，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進(jìn)行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批后，會(huì )通知雙方完成產(chǎn)權變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋產(chǎn)權所有證后，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發(fā)后，銀行將一次性向房主發(fā)放貸款。
4、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續：
簽訂合同后，買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請，接受審查。相關(guān)部門(mén)會(huì )對符合上市條件的房屋準予辦理過(guò)戶(hù)手續，對無(wú)產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關(guān)稅費
6、雙方共同到產(chǎn)權交易中心辦理產(chǎn)權手續
買(mǎi)賣(mài)雙方在完成房屋產(chǎn)權變更登記后，將交易材料交給發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權證。
7、付清余款，完成交易
8、買(mǎi)方付清房款，賣(mài)方交付房屋并結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業(yè)費、有線(xiàn)費用等)后交易完成。

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