規劃面積就是用地面積 用地面積建設項目報經(jīng)城市規劃行政主管部門(mén)取得用地規劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門(mén)測量確定的建設用地土地面積（準確界限由土地供應圖標明），共由兩個(gè)部分組成： 一、代征地面積（即由建設項目業(yè)主隨同其他建設用地一起辦理征地手續，并由業(yè)主承擔一應費用，但建設項目業(yè)主必須無(wú)償地交給城市公共建設行政主管機關(guān)，作為公共建設用地的那部分土地稱(chēng)為代征地。對這部分土地，雖然是業(yè)主出資、業(yè)主征用，但是土地使用權不屬于業(yè)主，業(yè)主的土地證上面也不體現，其財產(chǎn)權歸城建部門(mén)即政府所有。這部分土地的用途是規劃已經(jīng)確定的公共道路、活動(dòng)場(chǎng)所、綠化及城市景觀(guān)區的建設，緊鄰項目建設用地。）。 二、建設項目?jì)粲玫孛娣e（在這部分土地內才可以建設項目需要的工程內容）。業(yè)主只對第二部分土地擁有財產(chǎn)權。 占地面積指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度占地面積/土地面積。 占地面積建筑面積與實(shí)用面積及實(shí)用率計算有直接關(guān)系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀(guān)調控的重要指標之一。

都是按照建筑面積來(lái)算的，房子只要建起來(lái)，除了地權證，用到占地面積的很少。

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平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。 規劃對低密度住... 別墅(Villa)容積率不大于0.35。 住宅價(jià)值不單是按每平方米建筑面積,價(jià)格差關(guān)鍵是容...

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占地面積達18萬(wàn)平方米